18日—19日，幸福街道遠創樾府小區的活動室內喜氣洋洋，一片熱鬧景象，業主們興高采烈地排隊領取物管會發給大家的新年紅包。居民王阿姨開心地說：“這是小區第一次發紅包，讓我們感受到了過年的感覺。特別感謝物管會為業主帶來的福利和一年來的默默奉獻。作為遠創樾府的業主，我感覺很溫暖很幸福?！?/p>

遠創樾府小區共400多戶，此次業委會共發放紅包5萬多元?！凹t包資金來源于小區共有面積產生的收入，主要是車位費、廣告費以及配套店面房產生的收益等。民法典明確了業主共有部分產生的收入屬于業主共有。所以，我們把這些收入分配給小區業主，讓大家有幸福感和歸屬感。”物管會副主任陸曉愷說。

自2024年3月小區第一屆物管會成立以來，物管會成員認真履職，在管理小區公共場所公共收益方面，做到公正、公開、透明。同時，積極參與協調業主與物業的溝通處理、安全巡防等各項工作，幫助小區居民解決實際問題。管園村黨總支充分整合小區內黨員、公益群體等力量，選取樓道長、在職黨員、志愿者30余人，為小區實現自治共治打下堅實基礎，形成了“黨建引領、黨員帶頭、全民參與、志愿服務常態化”的自治模式。

近些天，在崇川，越來越多的小區業主收到了物管會或業委會等發放的“年終福利”。

“小區發福利啦！每戶派一名代表在小區傳達室有序領取……”16日，虹橋街道新中社區天潤錦園小區內一片歡騰，居民們歡聲笑語提前“過年”。這是該小區首次向居民派發年終福利，經業委會成員討論后，按照每戶150元標準，發放大潤發購物卡，供居民采買春節物資?！靶^發錢讓我們歡歡喜喜迎接新年，太暖心了！”業主陳先生說。

這筆“福利”是小區公共收益的分紅。業委會主任杜桂泉介紹，小區公共收益主要來自公共區域廣告投放和店面房出租分成。

天潤錦園于2008年建成使用，共9幢居民樓、166戶，新一屆業委會于2024年6月成立。目前，業委會共完成了壓筑柏油路面約1460平方米，鋪設地下管網約130米，新增電瓶車車棚1處，更換老舊智能門禁系統，東側1000平方米荒地初步整修?！霸诳鄢A建設設備和環境美化支出后，業委會拿出2萬余元回饋業主，大家共同分享這份紅利。新的一年，希望我們的小區越來越好。”杜桂泉表示。

“2024年交了物業費的業主可以去社區服務社領取100元現金獎勵了，從今天開始領取，一直到春節前?！?8日上午，家住東方花苑的劉阿姨在傳達室向小區居民喊話。

城東街道東方花苑是2002年交付使用的商品房小區，共10幢樓住戶182戶，隨著時間推移，物業管理問題凸顯：常年只有1名門衛、1名保潔員，小區雜草叢生、污水管堵塞、停車無序，嚴重影響居住質量。居民抵制交納物業費，無費用保障，小區環境每況愈下，形成惡性循環。小區狀況引起相關部門的重視，2024年5月，區委區政府將東方花苑小區作為物業服務社首家商品房試點小區?！靶聵虮贝迳鐓^物業服務社”應運而生，承接了東方花苑小區物業管理相關工作。

物業服務社是民辦非企業性質的社會組織，社區負責人擔任法定代表人，社區干部、片警為理事成員，小區居民骨干、熱心黨員積極參與小區志愿服務。2024年，東方花苑小區新配備保安2名，保潔員1人。同時，啟動道閘系統，新增停車位25個。小區志愿者從11人增加到37人。物業費的收取率也從20%上升到93%以上。

為了調動居民參與小區治理的積極性和主動性，激發業主主人翁意識，提升居民參與度，社區物業服務社成立后，創新探索志愿服務兌換制，推出“綠能卡”，并結合實際制定了《東方花苑小區志愿者積分管理制度》。小區對志愿服務實行量化積分制，所得積分可以累計，年終兌換，以此推動小區管理形成良性循環。

（高飛 龐煒杰 馬達）