近日，地處通城市中心的江東廣場小區再次上了本地熱搜：作為一個居民自管的老舊小區，卻能連續三年向業主發過年禮包?！拔覀円彩抢吓f小區，怎么沒有那么好的待遇！”“住在那里的居民有福嘍！”在社交平臺上，此類點贊話語不絕于耳。

21日上午，記者走進這個20世紀90年代建成的小區，進行實地探訪，為的是解開不少網友心中的疑惑：江東廣場小區究竟做對了啥，能成為眾人眼中的“寶藏小區”？

令人羨慕，成了“別人家的小區”

江東廣場小區建于1996年，隸屬崇川區虹橋街道躍龍社區。之前，這里也存在設施老化、停車難、衛生環境差等老舊小區的通病。2021年6月，小區成立新一屆業委會；2022年年底，這里完成了老舊小區改造?！败浻布饼R備，小區從此開始走上了蝶變之路。

上午9時，記者踏入小區大門，頓覺眼前一亮：一目了然的宣傳公示欄、干凈整潔的衛生環境、井然有序的潮汐車位、整齊劃一的垃圾投放點……令人備感舒心。走到居民樓下，恰巧遇到正在遛彎的業主李春榮。李春榮老人今年72歲，退休前是市區一家三甲醫院的醫務人員。說起過年禮包，李春榮開心不已?！拔依霞以跂|北，當我在朋友圈把此事發出來后，許多親戚好一陣羨慕！”

躍龍社區黨委書記、居委會主任江韓蘭介紹，小區送的禮包有食用油、大米、雞蛋和蔬菜包，價值300多元，整個小區159戶業主每家都有?！靶^能有今天，與以施德華同志為主任的新一屆業委會成員的共同努力是分不開的?！?/p>

破繭成蝶，業委會功不可沒

記者見到施德華時，這位69歲的老人正帶病在小區里查看衛生情況。施德華為人熱忱，有強烈的公益心，在居民中威望很高。在小區居民的一致推選下，施德華當選為新一屆業委會的主任。

一番調研后，業委會決定從兩方面入手：一是盤活小區資源，增加公共收益；二是多辦實事，贏得業主支持。江東廣場小區地處市中心，周邊有醫院、銀行和多家商超，對機動車位的需求很大。而小區本身有84個機動車位，有不少車位在業主上班后空置。于是，經多方議事協商，小區拿出42個車位作為潮汐共享車位在白天對社會開放。此舉既增加了公共收益，又化解了小區門前道路的擁堵，還為周邊的上班族解了停車之難，可謂一舉三得?！巴ㄟ^潮汐共享車位收費，一年可為小區增加近5萬元的公共收益，能為業主發放過年福利，大多得益于此?！笔┑氯A給記者算了一筆賬，車位費加上每戶上交的物業費，除了做好日常維修和養護支出外，小區的公共收益不斷增加，賬戶余額已是剛接手時的4倍多。

為辦好實事，業委會積極聽取并吸納業主的意見建議，研究解決小區日常管理中的問題，主動與社區溝通協調，強化“多方議事”協商機制，推動完善小區治理。一系列民生實事既美化了環境，又凝聚了人心，贏得了業主們的理解和支持，施德華領銜的業委會成為居民交口稱贊的“好管家”。

標桿效應，放大居民幸福感

江東廣場小區連續三年向業主發過年禮包，引起一片叫好聲，也產生了標桿效應。周邊的小區、社區乃至崇川區的其他街道，不斷有人前來取經。

“江東廣場小區作為一個自管小區，物質文明和精神文明取得了雙豐收，實屬難得。它在社區治理方面有一系列好做法，為其他老舊小區提供了可資借鑒的經驗?！苯n蘭介紹道。她向記者分享了自己總結的“江東廣場小區經驗”：一是要配齊配強業委會班子，尤其要重視主任人選的推舉，要把有管理經驗和群眾基礎、有責任心和公德心、樂于奉獻的人選進來；二是要用好“多方議事”協商機制這個法寶，多辦民生實事好事，贏得居民的理解和支持；三是小區收益全部進入賬戶，并向業主公開財務狀況及運營成效，確保資金管理公開透明，增強信任基礎。

“其他各小區應根據實際情況量力而行，在優先保障小區設施設備養護和環境提升的基礎上，合理使用好小區公共收益?！苯n蘭最后提醒道。

現在，小區清清爽爽，衛生無死角，出行有秩序，人際關系其樂融融。租客彭天華兩年前入住小區，他對記者說：“當初反復對比，才選擇了這個小區，看來是撿到寶啦！”李春榮老人自身經濟條件很好，現在仍住在5樓。有朋友勸她買套新房就不要再爬樓了，可她卻舍不得離開。她樂呵呵地說：“這里無論是自然環境還是人文環境，都讓我難以割舍。我期待著有一天這里會加裝電梯，屆時我會一直住到老的?！?/p>

（記者孟祥華 孫耀）